“10萬元買8套房” 河南鶴壁“低”房價上熱搜背后
“10萬元買8套房” 河南鶴壁“低”房價上熱搜背后
一半海水 一半火焰
海水:鶴壁老城區(qū),兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少
火焰:鶴崗新區(qū),處于市中心的房子,一般均價都在七八千元一平米
10萬元買8套房,最便宜的一套1000元,一男子在鶴壁買房的經歷,一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級市,迅速引發(fā)了關注,與此同時,“鶴壁會不會成為下一個鶴崗”也引發(fā)廣泛討論。
鶴壁當地的房產中介表示,鶴壁的老城區(qū)確實房價很便宜,但并沒有網上說的“10萬元買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應記者稱,“市里已經注意到了這個問題,我們正在開會研究此事,對于此事將盡快給出回應。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次購房者購房后作為倉儲使用,恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說,不妨從中挖掘機會,對老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對此類存量住房進行盤活,進而培育城市發(fā)展的新價值和新的機會。
1
10萬元買8套房?
房主:最初是為了網店生意找倉庫
公開資料顯示,鶴壁市是“封神榜”故事發(fā)生地,商朝首都朝歌、戰(zhàn)國七雄之趙國都城中牟均位于鶴壁市區(qū)。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發(fā)祥地,林、石、衛(wèi)、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
同時,鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市,隨著資源枯竭和人口外流,老城區(qū)大量房屋空置。
從2020年9月開始,丁樂在鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子。
丁樂是北京人,開網店做生意,最初為了找倉庫,開始在網上關注各地的便宜房子,在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內的房子后,他選定了河南鶴壁。
丁樂表示,最開始的那8套房一共花了10萬元,最便宜的一套房價1000元,中介費1000元,加起來才2000元。
丁樂在鶴壁買第一套房子,更是通過一種看似不可思議的方式——網購來完成。“房主發(fā)來房子的視頻和照片,我在網上查了實景地圖,看起來是一樣的,周圍還挺熱鬧,就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發(fā)過來,就算(初步)買好了?!?/p>
丁樂表示,與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數。丁樂所在的一個“外地人鶴壁買房”的微信群里,有近400人,“大部分都是在鶴壁買房的外地人,也有一些鶴壁本地的房東和中介,還有我在鶴壁時認識的人。”
據丁樂觀察,這些人中,有相當一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣,屬于“靠一根網線就能生活的人”,比如自媒體寫作、視頻創(chuàng)作、炒股等等,“還有帶著孩子靠刷單掙錢的?!?/p>
丁樂甚至還碰到過從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人,“不過這是少數,是特例?!?/p>
還有不少人,選擇在鶴壁買完房子,繼續(xù)回大城市打工,任由房子空著?!按蟪鞘蟹績r高,買不起,花一兩萬在這里買套房子,會覺得自己也有房子了,心里踏實一些,可能是這種心態(tài)吧?!倍氛f。
2
真實的鶴壁房價
新區(qū)和老城區(qū)房價相差數十倍
“10萬元買8套房子”一事沖上微博熱搜后,丁樂也一直在關注網上的消息。對于鶴壁房價到底有沒有這么低,很多人都有疑問。
對于這個問題,丁樂也有自己的看法:“鶴壁的房價確實低,但只是這部分區(qū)域,尤其集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)——都是鶴壁市的老城區(qū)。隨著新區(qū)建成后,人們逐漸向新區(qū)轉移,原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)受到冷落,房子鮮有問津,房價自然就低?!?/p>
丁樂所說的鶴壁新區(qū),是在1992年河南省政府批準建設的鶴壁市淇濱經濟開發(fā)區(qū)基礎上發(fā)展起來的新的政治中心,地處鶴壁市市域中心,交通便捷,環(huán)境優(yōu)美,東鄰京珠高速公路,西鄰107國道和京廣鐵路。
2012年9月29日,鶴壁新區(qū)奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區(qū)的建設,鶴壁市區(qū)人口開始直接往新區(qū)轉移。
丁樂表示:“人口轉移到新區(qū),新區(qū)的房價水漲船高,老城區(qū)的房子因為人口外流,自然就會便宜。1000元一套房子,10萬元買8套房子,一個是因為我買的時間相對早一些,另一個我算是‘撿漏’,我不挑,不太在乎房子是新是舊,小區(qū)和房子內部環(huán)境如何,只要價格合適就會出手?!?/p>
因此,在丁樂看來,他“10萬元買8套房子”的經歷算是“特例”?!安贿^,花兩三萬、三四萬元,在老城區(qū)還是能買到比較合適的房子的。”丁樂說。
記者采訪的兩位鶴壁市房屋中介的看法,也側面印證了丁樂的說法。盡管對于“10萬元買8套房子”,兩位中介都覺得不可能,但他們也都表示,在鶴壁老城區(qū),兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少。
“只不過這些房子的年份都比較老,上世紀八十年代、九十年代的居多,甚至還有上世紀七十年代的,房屋面積也比較小,一般差不多四五十平米,一居或者兩居?!币晃环课葜薪楸硎尽?/p>
此外,房屋中介還進一步介紹稱:“在老城區(qū),房子的確便宜不少,甚至只有五六年房齡的房子,價格也僅僅十多萬一套。”
但另一方面,鶴崗新區(qū)的房子,則要貴上很多。房屋中介表示,處于市中心的房子,一般均價都在七八千元一平米,也有一平米9000元的;稍微偏僻一點兒,最便宜的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子計算,購買一套100平米的房子,需要80萬元,與老城區(qū)兩三萬一套的房子相比,兩者相差數十倍。
鶴壁新老城區(qū)的房價,堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房價數據也顯示出類似結果。安居客的數據顯示,山城區(qū)二手房5月掛牌均價1465元/㎡,鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價7565元/㎡,兩者均價也相差數倍。
“10萬元買8套房子”
真行嗎?
對于這次事件,鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員在回應央廣網采訪時表示,鶴壁市目前沒有限購政策。對于丁樂在鶴壁市購買8套房產的情況,該工作人員認為,這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū),但據其經驗“那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜”。
鶴壁市行政服務中心工作人員在接受媒體采訪時表示,此事可能是噱頭,這么低的房價“這邊沒有聽說過”。至于鶴壁市現(xiàn)在的房價,其表示“南邊和北邊價位不一樣”,無法給出明確解答,具體可以咨詢房產中介。
記者就此事聯(lián)系鶴壁市宣傳部門時,該部門工作人員表示:“市里已經注意到了這個問題,我們正在開會研究此事,對此將盡快給出回應。”
3
鶴壁是否成為下個“鶴崗”?
專家:兩地有差異性,上熱搜或迎新機會
隨著鶴壁因為“低”房價引發(fā)關注,鶴壁是否會成為下一個鶴崗,也成為許多人討論的話題。
在丁樂看來,鶴壁和鶴崗還是有著本質不同的:鶴崗是一個資源枯竭型城市,人們因為資源而聚;而鶴壁有著自己的工業(yè)基礎和產業(yè)——鶴壁先進的電子工業(yè)為中國載人航天計劃提供了通信設備技術支持,世界上最大的射電望遠鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外,作為全球最大的金屬鎂基地,鶴壁的金屬鎂新材料還應用于智能手機、航空航天及導彈領域。“有這些產業(yè)基礎,人不會散,房價不可能像鶴崗那樣。”
同時,丁樂認為,鶴壁的氣候更加宜居?!斑@里的人很淳樸,也很有人情味,便宜的老舊小區(qū),周邊配套設施也很完善,我不覺得鶴壁會成為鶴崗?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也關注了這一事件。他表示,“10萬元買8套房子”使房地產行業(yè)繼續(xù)關注城市房價“鶴崗化”問題。
嚴躍進告訴記者,“10萬元買8套房”瞬間成為熱點事件,也在很大程度上使得部分城市低房價現(xiàn)象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比,其實有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市,二手房的盤活效率較低,同時低價二手房供應相對比較多,這都使得二手房的價格相對較低?!斑@是多種原因所造成的,但有一點需要說明,此類城市新房項目也沒有想象的那么低,但是一些老破小二手房確實價格很低。”
同時,嚴躍進表示,鶴壁和鶴崗之間,還是有差異性的。鶴崗的問題,和人口外流等有關系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象,但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關系。區(qū)縣少的地級市,往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟。同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
“對于鶴崗化的問題,當前被持續(xù)提及。在今年房地產市場的大環(huán)境下,也還是有一些新的啟發(fā)點。各地確實要關注此類低房價的現(xiàn)象,其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注,城市發(fā)展很容易進入到萎縮型的尷尬地步,因此要重視此類問題?!眹儡S進說。
“從此次熱搜事件看,至少說明了一個新的機會。此次購房者購房后作為倉儲使用,恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機會,比如說宣傳低房價、低生活成本的優(yōu)勢,積極導入各類新產業(yè)和新資源。各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規(guī)劃,要系統(tǒng)地對此類存量住房進行盤活,進而培育城市發(fā)展的新價值和新機會?!眹儡S進分析道。
成都商報-紅星新聞實習記者 祁彪 記者 趙倩
版權聲明:凡注明“來源:中國西藏網”或“中國西藏網文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網和署著作者名,否則將追究相關法律責任。